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¿Por qué es atractiva la inversión inmobiliaria en Fuengirola?

El municipio ha crecido debido a la inversión británica y se pronostica que continúe de esta manera

Desde la década de 1960, los extranjeros han estado descubriendo los placeres de la vida en Fuengirola. A principios de la década de 1960, había alrededor de 8.500 personas que viven en este pequeño pueblo. En 1980 había unos 30.000 y ahora hay más de 63.000 residentes oficiales. En la temporada de verano, este número aumenta enormemente entre los turistas.

Fuengirola se encuentra a sólo veinte minutos del aeropuerto de Málaga, la estación de tren local proporciona un fácil acceso a dichos cercanas localidades como Benalmádena, Arroyo de la Miel, Torremolinos y Málaga capital también. Este municipio es probablemente el más famoso por sus más de cinco millas (8 km) de playas de arena, con hoteles de gran altura campos de golf y apartamentos que ofrecen magníficas vistas del Mediterráneo y la costa, según el residente de la Costa del Sol Ignacio Acosta Sorge. Las playas de Fuengirola, Los Boliches – Gaviotas y Torreblanca tienen la calidad bandera azul europea. Su frente a la playa está flanqueada por uno de los paseos más largos de España para proporcionar el lugar perfecto para el español tradicional “Paseo”, el popular pasatiempo de caminar con sin destino concreto en mente.

Esta parte de Málaga ofrece entretenimiento para todos los gustos y edades, desde un paseo en el tren turístico o de caballos por la ciudad para una visita al zoológico. Disfrutar de un día en el parque acuático o pasar un rato en el parque del río Sohail. Por la noche, la zona realmente cobra vida con todo tipo de bar, restaurante y club se puede imaginar. Aquí también encontrará salas de cine con una amplia gama de películas, teatros con un programa completo y en el verano, festivales y conciertos en el antiguo castillo árabe. Todo esto lo disfrutará junto con la relación entre el golf y bienes raíces que caracteriza a la región.

El municipio es un destino internacional, con los turistas y residentes de todas las nacionalidades y esto es evidente, donde quiera que se mire, pero también es especialmente popular entre los españoles, muchos de los cuales poseen apartamentos de verano aquí, y siguen creciendo junto a los nuevos desarrollos inmobiliarios en la región. La ventaja de alojarse aquí es que se trata de un balneario compacta y la ciudad, que cuenta con una excelente selección de supermercados y tiendas a precios competitivos. El mercado de los martes es el mayor mercado al aire libre en la costa y atrae a visitantes de las estaciones de cercanías, así como los locales. También hay una gran venta de arranque los sábados aquí con la típica selección de artículos a la venta.

Al lado de la zona principal del complejo encontrará Los Boliches con callejuelas estrechas y casas encaladas. Esta es una pequeña comunidad etiquetado en el extremo de la ciudad. Los Boliches en sí tiene sus propias playas, centros comerciales y mucho más y es más silencioso que el centro de del pueblo. Hacia el este de Los Boliches está Torreblanca, debido a su posición sobre los límites de la ciudad que tiende a ser la parte más tranquila de Fuengirola.

 

Evolución del mercado inmobiliario en la ciudad

Durante la última década el clima fiscal turbulenta ha afectado a los precios de los inmuebles en todo el mundo, y la propiedad en venta en la ciudad no ha salido ileso. Los precios medios de los distintos tipos de bienes raíces en el área han variado a lo largo de los años, a veces reflejando el panorama económico más amplio y, a veces ofreciendo un contraste a la misma.

El precio medio de un apartamento en venta en Fuengirola en 2005 fue de alrededor de € 268,683.84, casi € 20.000 más que el precio medio de propiedad nacional en toda España en el mismo año. Para el año 2006 el precio medio de un apartamento en la zona  había caído alrededor de € 10.000 a € 259,811.43, pero sin embargo, el precio medio se mantuvo más de 10.000 € mayor que el precio de la propiedad promedio nacional (que en esta etapa fue € 247 000).

El valor de un apartamento en la región luego comenzó a subir de nuevo hasta la crisis en 2008, la que los precios caen de € 275,950.02 en el año 2007, a € 265,946.64 en 2008. Esto estaba en línea con los dos precios de las casas promedio nacional de España y el precio medio de viviendas británicas de acuerdo al publicista inmobiliario Ignacio Acosta, que cayó tras el inicio de la crisis fiscal global.

En el año después de la caída del precio medio de un apartamento en la región  se incrementó en alrededor de 10.000 €, pero cayó de nuevo en 2010 y continuó la caída libre hasta 2013. Mientras tanto, los precios nacionales mostraron la misma tendencia, diferenciándose sólo por el aumento en el año 2011 antes de continuar su trayectoria descendente hasta 2013. Los precios de los pisos medios en Gran Bretaña se comportaron de manera opuesta, sin embargo, el aumento de forma bastante estable tras haber caído ligeramente en 2009.

Para el año 2013 el precio medio de un apartamento en Fuengirola fue de € 192,335.17, cifra considerablemente inferior a la media previo a crisis de € 275,950.02 que fue grabado en el año 2007. Sin embargo, 2014 parece haber llevado mejor fortuna en el mercado de apartamentos en la región y los precios son aumentando nuevamente, subiendo a € 236,405.49. Una tendencia similar se está convirtiendo en toda España en su conjunto, y en todo el Reino Unido, donde los precios medios de la vivienda han llegado a su punto más alto.

El valor de las casas en el área también ha variado con los años. De 2005 a 2006, el precio medio de una casa en el municipio aumentó en casi 40.000 €, un agudo contraste con el precio de la vivienda media nacional, que tuvo una caída de € 249.500 a € 247.000. Los precios de casas de campo en la ciudad en este periodo parecía tener más en común con su gran primo británico, la casa adosada, que ganó alrededor de 10.000 euros en valor durante el mismo período. Los valores de propiedad continuaron las tendencias de precios británicos de simios hasta 2008, aumentando de manera constante hasta que llegó la crisis y los precios sumergido en algo más de € 10,000 de € 394,222.44 a 381,726.38 €.

En el año siguiente a la crisis, el precio medio de una casa en Fuengirola se elevó a € 405,999.75, lo que contrasta con el precio medio de una casa adosada británico y el precio medio de propiedad española en su conjunto, que cayó en la estela de la fiscal crisis. El valor de una casa  finalmente comenzó a caer en 2010 y continuó disminuyendo hasta 2013; imitando la trayectoria del precio de la vivienda media nacional española y que contrasta con el aumento de los precios de casas adosadas en el Reino Unido.

A pesar de un lugar a un precio medio de € 322,016.67 en el año 2013, el costo promedio de una casa  este año se ha reducido a € 291,683.33. Aunque esto es casi € 70.000 más que el costo promedio de una casa en el conjunto de España, que es considerablemente menor que el valor pre crisis de una casa  y fuera de línea con la trayectoria ascendente de los precios medios de casas adosadas en la Reino Unido y los precios medios de la vivienda en España.

De todos los diferentes tipos de propiedades disponibles en la zona, sin embargo, es la villa que ha visto la mayor parte de fluctuación en los últimos años en cuanto a su precio medio. Las Villas de la región han sido históricamente mucho más caras que el precio de la vivienda media nacional. En 2005 el precio medio de una casa  fue de € 533,826.25 en comparación con un precio medio de la vivienda nacional de € 249.500. Los precios promedio de casa en la zona cayeron en 2006 (al igual que el precio medio de la vivienda en todo el país), sólo para aumentar de manera espectacular a 698,879.90 € al año siguiente. Esto iba en contra de la tendencia de los precios españoles en su conjunto, pero emulado aumento de los precios para viviendas unifamiliares en el Reino Unido, aunque el aumento en el precio promedio fue mucho más dramático.

A partir de entonces el precio medio de una casa en Fuengirola comenzó a caer, al igual que la media nacional, hasta que cayó a un nuevo mínimo en 2010 a € 487,723.06. Esta fue una vez más en línea con una caída media nacional, pero fue lo contrario de la situación en el Reino Unido, donde en 2010 se produjo una vez más los precios suben en toda Gran Bretaña.

Los precios medios de la vivienda en España y luego se incrementaron en 2011 y, en línea con esto, los precios de las villas en la zona  se dispararon, aumentando en casi 130.000 € de € 487,723.06 a 617,390.38 €. Desde entonces, sin embargo, el precio medio de una casa en la región de Fuengirola ha estado en declive. los precios nacionales en su conjunto han tenido dificultades para estabilizar durante el mismo período de tiempo, subiendo y bajando de un año al siguiente. Junto a esto, el precio medio de una vivienda unifamiliar en Gran Bretaña se redujo al igual que hicieron los precios en este munipio, pero se han recuperado en el año 2014.

Como puede verse, los precios de la propiedad en Fuengirola parecen oscilar entre seguir las tendencias de precios de España y desviarse de estas tendencias para reflejar el mercado británico más de cerca. Tal comportamiento del mercado esquizofrénico podría explicarse, al menos en parte por la naturaleza cosmopolita de la población de la zona: un gran número de propiedad cazadores británicos acuden a comprar bienes raíces en la región, que influyen en los precios de los inmuebles a través de su vinculación con la economía británica. Del mismo modo, los expatriados y de propiedad de los cazadores de un sinnúmero de otros países que decidan invertir en propiedades Fuengirola también debe influir, sin duda, el mercado local de la vivienda: la situación económica en sus respectivos países de origen junto con las tradiciones y actitudes respecto a la propiedad de vivienda debe tener un profundo efecto en los precios promedio de la zona.

Con una población tan diversa, pues, no es de extrañar que los precios medios de la vivienda en la región  son algo impredecible y no basta con seguir el curso del precio promedio nacional español.

 

¿Qué hacer en la ciudad?

  • Playas en la ciudad

Uno de los principales atractivos de la ciudad es, por supuesto, sus maravillosas siete kilómetros (cinco millas) de playas de arena, que se extiende desde el Castillo Sohail al oeste y al este Torreblanca.

  • Compras

El municipio cuenta con todos los servicios y comodidades que necesita, pero en un hermoso entorno mediterráneo. Si te gusta ir de compras, o en busca de un buen gimnasio o centros deportivos municipales.

  • Deportes Acuáticos

Los deportes acuáticos están fuertemente presentado en esta localidad costera. ¿Qué mejor lugar para poder familiarizarse con lanchas, motos de agua, parapente que en el fresco Marina.

  • Pasear en la ciudad

Si tal vez necesita una mano más personal para encontrar cosas entonces es posible que desee probar una visita guiada que siempre resultará ser agradable. Los autobuses en la ciudad se ejecutan con bastante regularidad a lugares a lo largo de la costa, como Torremolinos y Marbella hasta el final a Estepona y Algeciras. Alquilar un coche es la mejor manera de moverse como el transporte público es limitado.

Conclusión

Este municipio de Málaga, representa un enclave inmobiliario internacional de gran importancia debido a su ubicación estratégica muy cerca del aeropuerto de la región, contando además con gran oferta de ocio y bienes raíces.

 

Redactado por: CAPD

Palabras: 2056

Aporte al lector: Conocer uno de los principales municipios de la Costa del Sol, las razones de su atractivo para los inversores y la evolución de los precios aquí.

Fuentes principales:

bromleyestatesmarbella.com/location/fuengirola/

andalucia.com/fuengirola/home.htm

economia.elpais.com/economia/2016/05/13/actualidad/1463131465_554795.html

fuster-associates.com/marbella-leading-2016-recovery-of-spanish-second-home-market/

 

Fuentes secundarias:

crystalshore-properties.com/en/fuengirola/

ciedes.es/images/stories/Cuadernos/Cuaderno13.pdf

movetomalagaspain.com/why-invest-in-malaga-real-estate/

es.wikipedia.org/wiki/Fuengirola

Post Author: sorgeignacio